Налог при продаже недвижимого имущества

 Как это работает в жизни?

При продаже недвижимости налог составит 15% от разницы между суммой продажи и суммой, за которую была приобретена недвижимость. На примерах из жизненных ситуаций наиболее понятен закон о подоходном налоге с населения  на прирост капитала.

Пример 1-ий. Продается квартира, полученная в наследство.

Подоходный налог с населения на прирост капитала

не нужно платить если:

1) квартира находится в собственности дольше 5-ти лет (с момента регистрации в Земельной книге);

2) и хотя бы год в ней был задекларирован, владелец квартиры.

При несоблюдении хотя бы одного из условий придется платить  налог 15% от разницы между суммой продажи и суммой, за которую была приобретена недвижимость.
Пример 2-ой.  Квартира куплена в июле 2010 года за 1 000 лат и продана в 2011 году в марте за  1 000 латов, но кадастровая стоимость квартиры на день продажи- 8 200 латов. В этом случае налог на прирост капитала не нужно платить, нет разницы между суммой продажи и суммой приобретения квартиры, доход в этом случае не получен.

Пример 3-ий. квартира получена на основании договора дарения в 2000 году Сумма за которую была оценена квартира в договоре дарения составила 10 000 латов. Кадастровая стоимость квартиры на момент продажи 2011 году 30 000 латов. Квартира продана за 50 000 латов в 2011 году. С 2002 по 2007 год  владелец был задекларирован в этой квартире.

В этом случае налог придется платить так как, несмотря на то, что недвижимость в собственности  больше 60 –ти месяцев,  владелец в последний год перед сделкой по продаже  не задекларировал свое место жительства в этой квартире.

Пример 4-ий. В наследство перешел дом, три наследника вступили в свои права, один из наследников хочет продать свою часть (domājama daļa) остальным наследникам. При оформлении наследства дом был оценен по кадастровой стоимости, но наследник хочет продать свою часть в два раза дороже. При вступлении в права наследования его доля составила 5000 латов, а продать её он хочет за 10 000 латов. Доля наследства как его собственность зарегистрирована в Земельной книге   только шесть месяцев назад, и не является его задекларированным местом жительства.

Согласно закону о подоходном налоге с населения  на прирост капитала,

если недвижимость приобретена путем наследования, то прирост капитала надо рассчитывать от стоимости продажи своей доли наследства и стоимости этой доли при принятии наследства, в нашем примере  налог составит 15% от (10 000- 5 000) латов.

Но надо учитывать, что в сумму приобретения недвижимости должны быть  включены  и расходы на приобретение недвижимости в собственность: госпошлина на оформление сделки:

-         госпошлина при вступлении в права наследования или при вступлении в права наследования  по завещанию (оформление в этом случае в 5 раз дороже, чем прямое наследство);

-          госпошлина при занесении права собственности в Земельную книгу;

-          расходы на получение кредита на данную недвижимость.

Значит, стоимость недвижимости, приобретенной в вашу собственность, будет сумма, за которую вы приобрели данную недвижимость минус все документально доказуемые расходы на приобретение этой недвижимости в вашу собственность. В этом случае сумма, облагаемая налогом, будет меньше.