Что нужно знать владельцам жилья?

С 1 января 2017 года в силу вступили поправки к закону «О квартирной собственности». Они предусматривают ряд новшеств для владельцев квартир в Риге, что нужно знать рижанам, живущим в многоквартирных домах. 

Купил квартиру – сообщи в домоуправление

• Впредь собственник квартиры обязан письменно информировать управляющего об изменениях в правах на собственность (например, если квартиру продали, подарили, унаследовали и т.д.). В свою очередь новый владелец квартиры должен подать управляющему документы, подтверждающие право на собственность. 

Не задекларировался? Плати дороже!

«Семье принадлежат две квартиры, но все члены семьи задекларированы в одной из них. Во второй квартире задекларированных лиц нет. Скажите, можно ли задекларировать в пустующей квартире несовершеннолетнего ребенка, чтобы получить скидку? За какую квартиру в такой ситуации родители получать налоговую скидку в размере 50%, как семья с одним ребенком?»
Правила Рижской думы № 148 не предусматривают возрастного ограничения для лиц, которые должны быть задекларированы в жилище, чтобы его владелец и в будущем платил налог по сниженной ставке. Говорится только то, что задекларированное лицо должно быть гражданином или негражданином Латвии, гражданином ЕС, Европейской экономической зоны или Швейцарии или же гражданином любой другой страны, который имеет в Латвии постоянный вид на жительство. Все граждане других государств должны быть задекларированы в Латвии не меньше, чем семь лет. Важно понимать, что требования о декларировании в течение семи лет не относятся на детей-граждан других государств, которые родились меньше, чем за семь лет до начала года таксации.

О налоге на недвижимость в Риге в 2016 году

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Важнейшее из правил Рижской думы № 148

3. Ставки налога на недвижимое имущество:

ставки налога на недвижимое имущество

0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 57 000 евро,

0,4% от той части кадастровой стоимости, которая превышает 57 000 евро, но не превышает 107 000 евро,

0,6% от той части кадастровой стоимости, которая превышает 107 000 евро – применяются:

3.1. Для входящей в состав квартирной собственности части дома, которая используется для проживания, а также прикрепленные к этой части площади помещений общего пользования; для одноквартирного жилого дома, если эти объекты налогообложения (далее – объекты) не используются для хозяйственной деятельности, за исключением объектов, которые находятся в собственности государства, самоуправления и капитальных обществ самоуправления.

Про долг прежнего владельца

Приобрела квартиру на аукционе. У предыдущих владельцев был долг за коммунальные услуги. О чем меня устно проинформировал управляющий кооператива собственников квартир). Отключено электричество, теплая вода, а чтобы подключить эти коммунальные услуги кооператив просит плату за это или же оплатить долг предыдущего владельца. Скажите, пожалуйста, как в этой ситуации поступить?

Обязанность оплачивать коммунальные услуги и услуги по обхозяйствованию собственности возникает с момента регистрации собственности в Земельной книге. Поэтому требование кооператива оплатить долги предыдущего собственника неправомочны.

Единственное, что он может просить - оплатить услуги за подключение. Тоже самое и с платежами за электроэнергию -при заключении договора с Вами, как с новым собственником, необходимо вызвать мастера с Латвэнерго,который зафиксирует показания счетчика, начиная с которых Вы будете платить.

https://www.ss.lv/msg/ru/real-estate/brokers-services/ddngx.html?0.36533311390775363

Цены на квартиры в Риге достигли максимального уровня за последние 6 лет

Несмотря на то, что в июне, уже пятый месяц подряд, было зафиксировано увеличение цен на серийные квартиры, член правления ARCO REAL ESTATE Марис Лаукалейс характеризует рост как умеренный: с начала 2015 года цены в общем выросли на 1,2 %. 

Эксперт считает, что рано говорить о тенденции роста цен, потому что изменения цен во всех микрорайонах Риги, так же как и в предыдущие месяцы, остались небольшими. К тому же, летом в нескольких микрорайонах можно было наблюдать снижение цен.

Незнание закона может привести к потере денег

Если продаете имущество, то об этом доходе надо сообщать с СГД (VID).

С одной моей клиенткой приключилась вот такая неприятность. Продав квартиру, и получив за свою недвижимость, расположенную в центре Риги, очень хорошую денежную сумму, она с удивлением получила так называемое „письмо счастья”, от налоговой, из которого узнала, что должна заплатить 20 000 евро подоходного налога. Покупатель по ее просьбе ждал три месяца, пока истекут 60 месяцев (5 лет), в течение которых недвижимость находилась в собственности продавца. Оказалось, что оформляя сделку, маклер не учел,  что в Законе прописано:  право собственности фиксируется с момента занесения ее в Земельную книгу. 

Мошенники обманывают желающих снять квартиру

В течение последнего месяца сотрудники Курземского регионального управления полиции (КРУП) получили несколько заявлений от жертв мошенников: преступники получали задаток за жилье, после чего скрывались, оставляя потенциальных квартиросъемщиков с пустыми руками. 

Как отмечают в КРУП, в органы правопорядка обратились жители Кулдиги, которые в поисках квартиры заходили на порталы бесплатных объявлений в интернете и оставляли свои объявления об аренде жилья.

После этого им звонили якобы владельцы квартир, которые предлагали осмотреть жилье, но при этом просили предоплату на счет. После того, как деньги были получены, мошенники больше не выходили на связь. Когда же обманутые квартиросъемщики приходили по указанным адресам, оказывалось, что там живут люди, которые ничего не сдают.
Полиция начала уголовные процессы, а также призвала жителей быть осмотрительней и не поддаваться на подобные уловки мошенников.