‘’Кредит до продажи вашей недвижимости “

"Кредит до продажи вашей недвижимости" - " Kredīts līdz nekustamā īpašuma pārdošanai " .

Оказалось, что такую возможность предоставляет множество фирм по выдаче кредитов, и объясняют они это так, иногда продажа недвижимости может добавить вам проблем. Например, рыночная цена упала, вы никак не можете найти покупателя и сумма которую вы бы получили, от продажи недвижимости,  нужна  срочно, да  и на формальности по оформлению сделку уйдет куча времени. Так вот Кредит до продажи недвижимости и предусмотрен для решения всех этих проблем! Так же, по их утверждениям, этот кредит позволит вам купить новую недвижимость, в счет продажи старой недвижимости, то есть пока появится покупатель на вашу недвижимость.

 Очень хочется предостеречь многих от таких плохо продуманных шагов, потому что в моей практике такие продавцы недвижимости тоже встречались.

Пример:дом в районе Бабите в 2006 году был взят кредит, построен дом для большой семьи, чтобы все там жили, но, как  водится жизнь вносит свои коррективы, два брата не захотели жить вместе, а для одного дом оказался слишком большим, в 2013 году дом был выставлен на продажу за 280 000 евро, в расчете на российского покупателя, так как цена не соответствовала рыночной (200-220 000 евро), но уже тогда стали ходить слухи об изменении ВНЖ, покупатель не появился. А продавец уже присматривал себе недвижимость, и даже нашел, то что готов был купить, вот тогда и возникла идея, взять кредит под новое жильё, до продажи дома.

Объясню все по порядку. Первое, почему быстро не продается недвижимость, ну конечно же это – ЦЕНА, и только цена. Правда нужно честно признать, есть случаи где и место расположение недвижимости имеет очень большое значение (хорошая квартира, в добротно построенном каменном доме с высокими потолками с лепниной, но дом расположен на улице Podraga). Поэтому, если срочно нужны деньги от продажи недвижимости, значит надо выставлять свое предложение, изучив рынок на сегодняшний день, а не по завышенной цене, и тогда есть надежда, что вам не придется ждать покупателя очень долго, тем более потенциальные покупатели, сами предлагают цену, за которую они готовы купить.

Второе, кредит, он и в Африке кредит, а это значит, что вы ЗАКЛАДЫВАЕТЕ свою недвижимость под проценты!

И ни одна фирма, которая выдаёт такие кредиты, точнее рекламирует, не выдаст вам сумму, за которую вы намеренны продать свою недвижимость, потому что, кредит выдается от оценки (70-75%) недвижимости, сделанной сертифицированным оценщиком. Плюс расходы на рассмотрение кредита, плюс проценты, в зависимости от риска это от 12-18% годовых, плюс сертифицированная оценка (70-90 евро).  И если посчитать все расходы на получение и обслуживание такого кредита, то получится умнее привести цену на свою недвижимость в соответствии с рыночной, на сегодняшний день, и продать.

И третье, обратите внимание -  банки не предлагают такой кредит.

П.С. Занимайте с умом, объективно оценивая свои возможности погашения кредита.